28 июля 2026

«Над городом»: как книга-исследование превратила пентхаус в символ статуса

В элитном доме с видом на Кремль «Лаврушинский» прошла презентация новой корпоративной книги, посвящённой истории пентхауса. Издание называется «Над городом» и это уже шестая книга, изданная девелопером Sminex для своих клиентов и партнеров.

На презентации выступили руководитель студии планировочных решений Sminex Юля Хиш, генеральный директор агентства Артоника Денис Шлесберг и автор книги Илья Печёнкин, который рассказал подробности о процессе создания книги – от исторического исследования до рубрики с пентхаусами знаменитостей.

От мансарды художника до символа исключительности

Один из главных сюрпризов исследования — то, что «пентхаус» изначально не имел ничего общего с роскошью. Слово описывало скромную пристройку, а не помещение наверху дома. Долгое время под крышами ютились мансарды художников и ремесленников. Чтобы дойти до статуса суперлота элитной недвижимости, формату понадобились века технического прогресса — лифты, инженерия, изменение отношения к высоте и виду.

Отдельный факт, который наверняка удивит москвичей: первый в мире пентхаус в современном смысле появился не в Нью-Йорке. Его построил в 1910-е годы князь Сергей Щербатов, водрузив собственный особняк над доходным домом в Москве — примерно за десять лет до того, как формат добрался до Манхэттена, не говоря уже о Лондоне и Дубае.

Именно исторический и социальный контекст превратил пентхаус из архитектурного курьёза в символ свободы и особого отношения к жизни — то, чем он и остаётся сегодня.

Для кого эта книга — и почему её нет в продаже

Издание не поступит в открытую продажу. Это подарочная книга, адресованная клиентам элитной недвижимости, а также партнёрам и друзьям компании — тем, кому интересна архитектура, урбанистика, дизайн и искусство. По сути, книга работает не как справочник, а как жест: способ говорить с аудиторией на языке, который ей близок, вместо привычной рекламной коммуникации.

Материальность как часть смысла

Отдельного внимания заслуживает исполнение. Формат 270 × 320 мм выбран, чтобы визуальный материал раскрывался полноценно, а не ужимался под текст. Бумага — матовая Arctic Volume White, даёт страницам вес и мягкую фактуру, хорошо передавая цвет и детали.

Печать выполнена в технике УФ-офсета: краска мгновенно закрепляется на поверхности, поэтому цвета остаются чистыми и насыщенными, тонкие детали не «плывут», а тёмные участки приобретают плотность. Изображение будто не впитывается в бумагу, а проступает на её поверхности — собранное и почти осязаемое.

Особенно эффектно технология раскрывает бронзовый Pantone 873: металлическая краска живёт со светом, меняясь в зависимости от угла зрения — то мерцает приглушённо, то вспыхивает акцентом. На фоне матовой бумаги это создаёт тонкий контраст между спокойной глубиной изображения и живым блеском металла. Завершают образ книги как коллекционного объекта твёрдый переплёт с закруглённым корешком, тиснение на обложке и ляссе.

Зачем девелоперу вообще издавать книги

Sminex работает по фирменному подходу Fine Development, где каждая деталь — от выбора площадки до сервиса для жителей — изучается предельно глубоко. Издание книг — способ делиться этой накопленной экспертизой не в формате презентации или буклета, а в формате культурного продукта.

Первая книга вышла в 2021 году и была посвящена стилю ар-деко. За пять лет вышли издания об истории Фрунзенской набережной, о модернизме, о перфекционистах в разных сферах жизни. «Над городом» — новое звено в этой линейке.

Почему это интересно не только девелоперам

Для тех, кто занимается внутренними и внешними коммуникациями, «Над городом» — показательный кейс: как корпоративное издание может быть не имиджевым сувениром, а полноценным носителем экспертизы и статуса бренда. Исследовательская часть, авторский текст, продуманная полиграфия — всё это превращает книгу в инструмент позиционирования, который работает годами, а не один рекламный цикл.